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IMÓVEL ESTRATÉGICO NA REGIÃO DE SOROCABA

Base operacional estrategicamente localizada próxima a Rodovia Castelo Branco, e cidades como Sorocaba, Itu e Boituva.

Situado às margens da Rodovia Marechal Rondon (km 135,3) a 2 km da cidade de Porto Feliz-SP, em local predominantemente industrial e situação privilegiada com acesso às principais cidades da região Sudeste e a 110 km de São Paulo.

INFORMAÇÕES INICIAIS PARA DECISÃO DO NEGÓCIO: 

• Completa infra-estrutura pública e  privada ( energia, água, telefone, Internet)
• Imóvel com 6 anos de construção
• Imediata utilização com geração de renda
• Inexistência de qualquer restrição ou limitação de atividade econômica
• Trata-se de uma base operacional implantada com: Portaria, Estacionamento, Escritório, Almoxarifado, Oficinas, Pátio Interno de Manobra, Jardins com gramados, etc.
• Generosas áreas para expansões
• Totalmente fechado com muro de alvenaria (2,8m de altura na fachada e 2m nas laterais e fundos)

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

Área Terreno: 7.000 m²

Área Construção: 1.200 m² (aproximado)

Sendo:

1. Galpão Industrial / Almoxarifado com 360 m² (15 metros de largura por 24 m de comprimento e pé direito de 6 m) em estrutura metálica com fechamento de blocos de concreto, cobertura com telhas de fibrocimento e piso reforçado para trânsito de caminhões;
2. Prédio dos Escritórios, também com 360 m², pé direito de 3,5 m, abrigando hall de entrada com piso em granito e porta de duas folhas em vidro temperado, amplo salão, sala de reuniões, mais um conjunto de 3 salas, sendo uma delas com banheiro privativo, sala de painéis elétricos, banheiros masculino e feminino com pisos e pias em granito, copa com armários embutidos e piso em granito. Pisos dos escritórios e salas revestidos com carpete-forração de boa qualidade e caixilharia de todos os ambientes em alumínio anodizado. Forro falso em todos os ambientes, com exceção da copa e dos sanitários, que possuem laje em concreto.
3. Prédio para Jateamento e Pintura, com 130 m² de área construída, pé direito de 3,8 m, com cobertura em estrutura metálica com telhas de fibrocimento e fechamento em alvenaria.
4. Prédio para Recepção, com 32 m² de área construída, composta de sala e 2 banheiros, com cobertura em estrutura metálica e telhas de fibrocimento e fechamento em alvenaria. Edificação inacabada.
5. Oficina com aproximadamente 150 m², em estrutura de madeira e pé direito de 2,8 m, sem fechamento lateral.
6. Duas oficinas com aproximadamente 50 m² cada, sendo uma com pé direito de 4,5 m e outra com pé direito de 6 m e talha para 2 toneladas, ambas em estrutura metálica, cobertura em fibrocimento e sem fechamento lateral.
7. Ruas internas pavimentadas com pedrisco.
8. Estacionamento para 18 veículos.
9. Barracão de madeira para vestiários e área para refeições para 20 pessoas.
10. Pequena construção em alvenaria para sanitários dos operários
11. Após a cabine de Jateamento e Pintura, no fundo do terreno, foi reservada grande área para manobra de caminhões.

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES PARA ANÁLISE DO NEGÓCIO

• Região com acentuada tendência de valorização imobiliária em razão de ampliação do parque industrial local e as cidades circunvizinhas.
• Existência de vizinhos em ambos os lados que estão implantando expansões e benfeitorias em suas unidades.
• O prédio do escritório possui rede interna de comunicação conectada a Internet, ponto de fax, central telefônica, central de alarme de segurança e cerca elétrica (em todo o perímetro do imóvel).
• Outros: antena parabólica (UOL SAT), porteiro eletrônico, cabine de força 220V trifásico, máquina de jateamento por granalha, estação de ar comprimido (compressor e tanque pulmão), áreas de paisagismo com jardins e gramados.

Obs: a foto aérea está desatualizada, foram construídos nos fundos mais um prédio de oficina e outro de jateamento e pintura.

Somente sob    CONSULTA                        

ROBERTO HAQUIM

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